屏東大學屏東大樓屏東  屏東買屋 / 屏東買房 - 大學城三房平車美樓屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：19.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市田中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：11 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1356 元/月
鄰近學校：屏東大學
生活機能：歸來市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠且坪效佳：總價 698 萬在三房大樓中具價格競爭力，單價約 19.94 萬/坪，適合預算有限的購屋族。區域租屋需求強勁：位於國立屏東大學旁，學生與教職員是穩定的承租來源，投資出租回報率可期。生活機能成熟：鄰近歸來市場，餐飲、雜貨店林立，日常採買與生活需求步行可達。中高樓層視野優異：8 樓為高區，通風採光良好，且保有平面車位，提升居住便利度。屋況維護良好：房仲描述免大整理即可入住，節省了裝修時間與額外成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡在二手大樓市場中屬於老舊物件，未來可能面臨硬體設備老化問題。交易條件限制：部分銀行對於高屋齡建物核貸成數或年限可能較嚴格，影響貸款申請。坪數使用效率：總坪數 35 坪中扣除公設後室內僅 24 坪，在三房格局下各房間尺寸可能會稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	新青安房貸優惠：此物件適合首購族申請新青年住宅貸款方案，享有低利率與購屋貸款補助。區位增值潛力：隨著大城生活圈的發展或未來交通建設（如台鐵、捷運計畫）的推進，房價有向上空間。投資保值性：大學城房源在市場波動中通常較具抗跌性，適合作為長期置產標的。
威脅 (Threats)	老舊建築維修風險：隨著使用年限增加，未來可能需要提撥更多公共基金進行水電、防水或電梯更新，恐影響長期持有成本。二手轉手難度：高屋齡物件在未來的二手市場流動性可能不如新大樓，需考慮退場機制。利率波動風險：若遇升息循環，房貸利息負擔增加，對財務規劃會有一定壓力。

物件評論

此物件對於「首購族」或「投資收租者」而言，是一項值得考慮的標的。最大的亮點在於其極具競爭力的總價與位於大學城的黃金地段，能確保穩定的租金收益與便利的生活機能。8 樓的視野與車位配置也是加分項目。

然而，必須正視的是「31 年屋齡」帶來的潛在問題。買家在決策前建議親自檢查大樓的水電狀況、防水情況及管委會基金是否充足，並確認銀行核貸條件是否符合自身財務能力。若您計畫長期持有或作為投資工具，此物件的性價比相當高；若追求全新居住體驗或短期轉手獲利，則需謹慎評估老舊建物在未來市場的競爭力。整體而言，建議以「自住兼投資」的視角審慎入手。